keskiviikko 15. kesäkuuta 2016

Varaus uudesta sijoitusasunnosta ja tilannepäivitys

Toinen sijoitusasunto työn alle

1.7.2016 voimaantuleva laki omarahoitusasteen kiinnittämisestä pysyvämmin 90% (95% ensiasunnon ostajilla) sai minut toimimaan vihdoin toisen sijoitusasuntoni suhteen ja tein alustavan varauksen 30 neliön yksiöstä lauttasaaresta. Lainalupauksen sain Danskesta 1,5% marginaalilla ja 12kk euribor korolla, joka on kohtuullinen verrattuna pankin riskitasoon. Pyysin uuden arvion nykyisestä sijoitusasunnostani ja ilokseni huomasin arvon nousseen mukavat 5000 euroa. Tästä johtuen saan käytettyä vakuutta tästä asunnosta 29 000 ((230  000*0,8)-155 000) uuteen projektiini.

Uuden rakenteilla olevan sijoitusasuntoni kokonaishinta on 262 000 ja myyntihinta 78 000, tämän lisäksi alkuvaiheessa tarvitsee maksaa vain 15% myyntihinnasta ja loput lähellä valmistumista. Kyllä uudiskohteen ostaminen on tehty nykyisin helpoksi! Asunnon oletettu valmistumisaika on 8/2017, toivottavasti länsimetro on saatu jo siinä vaiheessa käyttökuntoon, koska asunto sijaitsee metroaseman välittömässä läheisyydessä.

Tilannepäivitystä kokonaisuudesta

Olemme nyt asuneet 3kk uudessa kodissamme ja nyt onkin hyvä tarkastella kokonaistilannetta, kun säännöllisyys on palaamassa menojen ja tulojen näkökulmasta talouteemme. Muutaman kuukauden kokemuksen perusteella vuokralainen on osoittautunut erinomaiseksi valinnaksi.

Tulot: 3080 + 960 (netto)
Säänn. menot: 2000

Tällä korkotasolla siis viivan alle jää niinkin paljon kuin 2000 euroa. Tilille nämä rahat eivät juurikaan tule jäämään kun lainojen lyhennyksiä on kuukaudessa osaltani 1000 euron luokkaa.

Omistusten ja lainojen erotuksen laskiessa taloudessamme saan tulokseksi tällä hetkellä 172 500 euroa, joka on todella miellyttävä luku tässä vaiheessa. Toisen sijoitusasunnon oston jälkeen omistamiemme asuntojen arvot olisivat noin 230 000 + 630 000 + 262 000 = 1 122 000 euroa, joten vipua löytyy asuntojen hintojen nousua hyödyntämään jatkossa. Olenkin ilokseni huomannut viime kuukausina parantuvaa virettä asuntojen hinnoissa ja odotankin että kesän aikana tulee taas uusi loikka ylöspäin.

Lopuksi

Odotan jo vesi kielellä loppukesää, jolloin olen saanut kerättyä vararahastot täyteen ja olisi mahdollista palata indeksirahastojen omistajaksi. Kokonaissuunnitelma tuntuu edelleen mahdolliselta ja halu päästä taloudellisesti riippumattomaksi on kasvanut edelleen. Hyvää kesänjatkoa kaikille lukijoille!